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Ampliare il tetto casa
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Godere di una bella mansarda è il sogno di tanti, specie se esiste già un volume sottotetto che attende solo di essere reso funzionale. Oggi, anche attraverso alcuni meccanismi di detrazioni fiscali, questo è più facile.
Ampliamento in altezza
Ampliamento in altezza
In alcuni contesti il PRG ed il Regolamento Edilizio consentono di sopraelevare il nostro tetto, ricavando quelle altezze interne minime richieste e realizzando le aperture necessarie affinchè quel volume possa essere abitato. Esecutivamente non è un intervento da poco, perchè dovremo rimuovere il tetto esistente, integrare e raccordare la nuova struttura portante all’esistente (con tutte le cautele del caso), definire una nuova copertura che risponda a tutta la normativa vigente, in termini statici, acustici, energetici e in ordine alla sicurezza. E naturalmente pagare gli oneri per l’ampliamento.
Cosa è considerato ampliamento
Cosa è considerato ampliamento
Il nostro sottotetto può esistere da tempo ma non è mai stato reso abitabile e non è finito internamente. Ciò può significare:
1. che agli atti (Comune e Catasto) è a tutti gli effetti un’abitazione: questa è la soluzione più semplice e meno onerosa; basta sbizzarrirsi con le finiture ed arredarlo e siamo a posto
2. che è uno sgombero e quindi va reso funzionalmente abitativo, ad esempio mediante le normative regionali che prevedono il suo recupero ai fini residenziali, ma attenzione: anche se il volume è esistente, viverlo rappresenta un ampliamento a tutti gli effetti e richiede il pagamento di oneri
3. che decido di realizzare, quando permesso dagli strumenti urbanistici, una sopraelevazione: a maggior ragione l’intervento è oneroso.
Il sottotetto abitabile
Guida agli interventi sul tuo tetto di casa
Dalla valutazione delle esigenze alla richiesta di un sopralluogo, dalla definizione di un preventivo alla scelta dell’impresa e del prodotto: una breve guida che sintetizza tutte le fasi per eseguire un intervento sul tetto di casa.
Possibili bonus
Su nessun volume in ampliamento è possibile godere dei bonus previsti dallo Stato, poiché questi sono stati previsti per migliorare le condizioni degli spazi residenziali esistenti. Diversamente se la nostra mansarda è già un’abitazione a tutti gli effetti , è possibile, nel rispetto delle condizioni evidenziate dalla legge, efficientare il sottotetto e renderlo più performante sotto il profilo termico al 65% o al 110% oppure ristrutturarlo con detrazioni al 50%.
Aspetti burocratici
Aspetti burocratici
L’ampliamento del sottotetto o la sua elevazione, come anticipato, richiedono un iter abbastanza complesso, che generalmente necessita della redazione e trasmissione di un Permesso di Costruire oneroso. A seconda dei luoghi, poi, l’Amministrazione può richiedere indagini specialistiche più o meno approfondite: dalla relazione paesaggistica (in ambiti di pregio), alle valutazioni geologiche e geomorfologiche (se si aumenta il carico antropico), al progetto strutturale e sua presentazione al Genio Civile, alle valutazioni acustiche e termiche, al coordinamento della sicurezza in fase progettuale ed esecutiva, oltre naturalmente alle valutazioni edilizio/urbanistiche ed architettoniche e alle variazioni catastali.
Come scegliere chi far intervenire
Come scegliere chi far intervenire
Operazioni di questo genere, naturalmente, richiedono l’intervento di progettisti esperti e specializzati che sapranno individuare le soluzioni tecniche più appropriate e rispettose delle molteplici normative vigenti e tradurle nell’iter amministrativo più corretto. Ricordiamo che il sopralluogo iniziale è quello che consente di originare l’azione di progetto più corretta, da attivarsi in parallelo ad un confronto con l’Ufficio Tecnico locale, che detterà le “regole” delle procedure.
Serve supporto?
Se hai bisogno di un sopralluogo o di un supporto tecnico per comprendere quale problema ha il tuo tetto, chiedi un intervento al tecnico più vicino a te.
