Rénovation de la toiture avec préservation de son aspect unique

Sur la Caro van Eycklaan à Hoofddorp se dresse un complexe d'appartements caractéristique des architectes Alberts et Van Huut. Le toit se caractérise par un léger rétrécissement dans les différentes hauteurs, une pente de toiture faible et une ligne de tuiles oblique, créant ainsi une image organique. Une rénovation de la toiture a récemment eu lieu et plusieurs améliorations ont été apportées, tout en préservant son aspect unique. Trois des quatre appartements supérieurs présentaient des fuites. Raison pour laquelle le syndicat de copropriétaires externe (Vve), ACB VvE Beheer de VvE De Eyck, a contacté Paul Duineveld de De Bouwregisseur, consultant indépendant et maître d'œuvre. « Une première inspection du toit du complexe d'appartements a révélé qu'aucun écran de sous-toiture n'avait été appliqué lors de la construction en 1996 et que la qualité des tuiles laissait beaucoup à désirer », a noté M. Duineveld. Après consultation du conseil d'administration du syndic, il a été décidé de commander une inspection de la toiture et d'établir un plan d'action en fonction des résultats. « Dans le cas d’un syndic, il est important que tous les membres soient d'accord avec un tel projet. Si vous vivez au rez-de-chaussée et ne souffrez pas de fuites, vous serez naturellement moins enclin à contribuer aux coûts de la toiture que si vous vivez à l'étage », explique John Veenman, Responsable commercial Spécifications chez BMI Group. « Pourtant, il est important pour chaque résident que le système de toiture fonctionne bien. Une toiture ne se contente pas d'être imperméable et de garder la chaleur à l'intérieur : un bon système de toiture garantit un environnement de vie optimal. »

Inspection de la toiture

Une inspection approfondie de la toiture a été effectuée par le service Toiture de BMI Monier. Non seulement l’écran de sous-toiture manquante s'est avérée être la cause des fuites, mais le fait que les joints d'about de la structure sous-jacente du toit étaient croisés et recouverts de ruban adhésif - le toit avait été construit conformément à l’Arrêté des bâtiments en vigueur à l'époque - a également été une cause majeure. Un tel ruban se détériore au bout d'une dizaine d'années et l'humidité a alors la possibilité de pénétrer dans les plafonds des étages inférieurs. Ajoutons à cela que la construction du pied de versant n'était pas optimale : l'arrière de la gouttière était plus haut que le sommet de l'élément de toiture, ce qui faisait que les fuites d'eau pénétraient dans la structure plutôt que dans la gouttière. La faible pente du toit, conçue par l'architecte, a également rendu le toit critique en ce qui concerne l'étanchéité et le fonctionnement de l'ensemble du système de toiture.

Conseils en matière de rénovation

Duineveld et Veenman ont présenté leurs conclusions et les conseils de rénovation au conseil d'administration du syndic De Eyck. Sur la base des conseils de rénovation, les tuiles en béton existantes ont été remplacées par une nouvelle tuile. Une couche d'étanchéité supplémentaire a également été appliquée sur le voligeage sous la forme d'un voile (Divoroll Elite 2S) avec de nouvelles lattes et un nouveau lattage par-dessus, et les pieds de versant ont été modifiés en installant un profilé de pied de versant Kombi. La tuile Neroma anthracite de BMI Monier a été proposée comme la nouvelle tuile en béton. Il s'agit d'une tuile très similaire en taille et en forme à la tuile gothique choisie par l'architecte de l'époque, mais de couleur anthracite. Remplacer les tuiles actuelles est beaucoup moins cher et plus efficace que de retirer les tuiles actuelles, de les nettoyer et de les remettre en place selon les exigences actuelles avec un plan de fixation. Outre le fait que les tuiles actuelles n'étaient plus totalement étanches. « En effet, dans cinq à dix ans, il aurait alors fallu faire à nouveau le tour du bâtiment avec des échafaudages pour remplacer les tuiles du toit », souligne M. Veenman. Après une vérification auprès de la municipalité concernant le changement de couleur des tuiles du toit, le syndic De Eyck a accepté le plan de rénovation.

Collaboration

« Un appel d'offres a été lancé pour réaliser les travaux », explique M. Duineveld et « Patina Dakdenkers est arrivé en tête. Il s'agit d'une entreprise de couvreurs qui entreprend régulièrement de grands projets de rénovation et qui est affiliée à la Fondation Dakmeester, une fondation qui garantit le savoir-faire artisanal. » Jan Kornman, chef de projet chez Patina Dakdenkers : « La toiture devait être grandement améliorée sans que cela soit visible, à l'exception, bien sûr, de la couleur différente des tuiles en béton. En raison de la ligne de toit tordue, nous avons dû scier des tuiles, ce qui implique d'estimer soigneusement le nombre de tuiles nécessaires. BMI Monier nous a bien conseillé à ce sujet. Nous travaillons régulièrement avec eux et ils ont également fourni tous les raccords et les composants du système de toiture. L'avantage est que, conjointement avec BMI Monier, nous pouvons offrir une Garantie Système de toiture de 15 ans. » Pendant l'exécution et la livraison de la toiture, un inspecteur de BMI Monier Service Toiture est passé pour s'assurer de la qualité avec Patina et Paul Duineveld. Le syndic des copropriétaires et les résidents sont extrêmement satisfaits : le nouveau toit a un rendement optimal, il est garanti pendant 15 ans et l'aspect du complexe caractéristique a été entièrement préservé.L'article complet a été publié dans Stedebouw & Architectuur 5 - 2021.