Rady pro úspěšnou rekonstrukci střechy: na co si dát pozor!

• Odborník si musí střechu prohlédnout a stanovit, v čem byl její největší problém. Podle toho může dojít ke konkrétnímu návrhu rekonstrukce.

• Odstranění staré střešní krytiny a jiných částí střechy (často například i krovy).

• Oprava nosné konstrukce střechy, impregnace krovů a oprava komínu, pokud je to potřeba.

• Rekonstrukce střechy je většinou spojena i s výměnou tepelné izolace. Při zachování krovu se zpravidla nezasahuje ani do podhledů střechy a veškeré práce se provádí shora. Při rekonstrukcích se tak stále více uplatňuje PIRu nebo Resolu. Kombinace původního zateplení minerální vatou mezi krokvemi a nadkrokevního zateplení z PIRu nebo Resolu je možná, ale při dodržení určitých zásad. Správnou volbu izolantu a také správnou tloušťku izolace je vhodné řešit s energetickým specialistou, který umí navrhnout správnou skladbu střešního pláště, aby v něm nedocházelo ke kondenzaci vodních par, ale umí rovněž poradit, aby byly splněny podmínky pro získání státní dotace.

• Teprve posledním krokem je pokládka nové střešní krytiny.

Pojďme podrobněji probrat důležité kroky v tomto postupu:

A jak je to s legislativou ohledně rekonstrukce střechy?

V případě výměny střešní krytiny za stejný typ, materiál a tvar nebo zateplení střechy spadá tento proces do kategorie udržovací práce a není tedy nutno ohlášení stavby ani stavební povolení – pokud ovšem nebydlíte v kulturní památce nebo památkové zóně.

Tyto povolení dále nepotřebujete, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a podstatně neměníte vzhled, způsob užívání, stabilitu nebo požární bezpečnost stavby, či neohrozí-li stavba životní prostřední nebo zdraví osob.

Pozor si ale dejte při budování obytného podkroví. To je totiž klasifikováno jako změna užívání stavby nebo části stavby. Stejně tak jakékoliv změny konstrukce krovu jsou chápány jako zásahy do nosných konstrukcí. V takovém případě je nutno zajít na stavební úřad a informovat se, zda musíte požádat o stavební povolení či ohlášení stavby.

Jak postupovat v případě, že potřebuji stavební povolení?

Dříve než začnete cokoliv stavět, vaše kroky by měly vést na příslušný stavební úřad. Každý projekt, a i místo stavby jsou unikátní a vyžadují individuální přístup a požadavky ze strany legislativy.

Obstarání si Územního a Regulačního plánu obce

V první řadě je potřeba si obstarat Územní a Regulační plán obce, který by měl být volně dostupný na webových stránkách každé obce. Zde jsou uvedena konkrétní nařízení a požadavky, které je nutné při výstavbě nové střechy brát v potaz – např. tvar střechy, barvu krytiny nebo výšku hřebene.

Tvorba projektové dokumentace

Na základě těchto regulativů vám projektant či architekt vytvoří projektovou dokumentaci, která by měla obsahovat následující části:

• Stavební část

• Statické posouzení

• Požárně bezpečnostní řešení stavby

Předložení dokumentace na DOSS

Takto zhotovený projekt se pak předkládá Dotčeným orgánům státní správy (DOSS), kam patří například hasičský záchranný sbor, krajská hygienická stanice, odbor životního prostředí, památková péče, obec,...Ti mají ze zákona lhůtu 30 dnů na vyjádření a vydání svého stanoviska.

Pokud je projekt v rozporu s některým z předpisů či požadavků daného orgánu státní správy, je nutno projekt předělat a jejich připomínky do nově vyhotovené dokumentace zapracovat. Teprve až po získání všech souhlasných stanovisek DOSS se pak projekt předkládá k celkovému posouzení na stavební úřad, který má opět lhůtu 30 dní k vyjádření o vydání či zamítnutí stavebního povolení.

Co by měl projekt střechy obsahovat

Projektová dokumentace střechy v úrovni dokumentace pro stavební povolení by měla obsahovat:

• Půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót.

Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.

Souhlas sousedů

V některých případech (např. při zřizování střešních oken ve střeše) je nutné mít souhlas souseda, resp. osoby, která má vlastnická práva k sousednímu pozemku či stavbě.

Tento souhlas musí být vyznačen na situačním výkrese. U souhlasu postačí prostý podpis, zákon nepožaduje, aby byl podpis úředně ověřen

Nechte si odborníkem posoudit stav krovu. Je napadený škůdci, houbami? Je v dobrém stavu? Jaká je jeho nosnost, stačí to současným požadavkům?

• Některé staré krovy se dělaly velmi předimenzované a pokud nejsou nijak napadené, je možné je zachovat.

• V některých případech je možné krov zpevnit a v některých případech je lepší vyměnit původní krov za zcela nový, který bude odpovídat i vašim novým požadavkům (např. vybudování obytného podkroví v místě původní půdy).

Střecha pokrývá velkou část domu a dokresluje tak celkový vzhled objektu. Proto je důležité výběr vhodné střešní krytiny nepodceňovat. Základem je respektovat bezprostřední okolí a místní zástavbu tak, aby stavba do okolní architektury zapadla.

Nevíte-li si přesto rady, projděte se v přilehlých ulicích a podívejte se, jakou krytinu mají na svých domech sousedé. To vám může napovědět, jaká krytina je v daném místě léty ověřená.

Podívejte se na sklon a tvar střechy

• Tvar a sklon střechy jsou významným faktorem pro správný výběr druhu střešní krytiny – některé krytiny lze totiž použít pouze od určitého sklonu.

• Při volbě střešní krytiny musíme brát v potaz ale i samotný charakter stavby a nezapomínat nesmíme ani na místní regulativy.

Důraz by měl být kladen na místní klimatické podmínky

• Je obecně známo, že střecha je jednou z nejvíce namáhaných částí domu, zejména co se vlivů počasí týče. Je vystavena vnějším klimatickým vlivům jako je například vítr, déšť, sníh, stékající voda, UV záření, vlhkost, kroupy, ale také změny teplot v letním a zimním období.

• To má samozřejmě vliv na její životnost. V oblastech s vyšším výskytem sněhu se doporučuje navrhovat střechy jednoduchých tvarů s omezením střešních nástaveb a vikýřů a dalších prvků podporujících zadržování sněhu na střeše.

Ucelený střešní systém

• Při volbě konkrétní střešní krytiny je dobré dopředu myslet i na řešení jednotlivých detailů, které se na střeše nacházejí. Výrobce by měl nabízet ve svém sortimentu kromě samotné krytiny i další střešní doplňky a příslušenství.

• Tyto komponenty pak do sebe vzájemně zapadají a vytvářejí jeden funkční celek s garancí na funkčnost střešního systému.

• Dostatečné odvětrání střechy: aby střecha správně plnila svou funkci, je důležité, aby dobře odvětrávala. Hlavním úkolem odvětrání šikmých střech je zamezení nadměrného výskytu vlhkosti ve střešním plášti a snížení teplotních rozdílů různých částí střechy. Každá dobře odvětrávaná střecha není náchylná k usazování mechů a lišejníku. Větraná vzduchová mezera v létě zabraňuje přehřívání vzduchu pod taškami a zvyšuje tím tepelnou pohodu podkrovních místností.

• Dodavatele vybírejte nejlépe na doporučení, reference si ověřte také na internetu a požadujte transparentní rozpočet. Nízké pořizovací náklady automaticky neznamenají, že ve výsledku opravdu ušetříte.

• Kvalitní návrh střešního pláště s poskytnutím písemných záruk na materiál a funkčnost střešního pláště zaručuje jistotu po dobu užívání.

• Kvalitně provedené zateplení střechy navíc pomáhá snížit náklady na vytápění a zvyšuje komfort užívání podkroví v letním období, protože se nepřehřívá.

• Při volbě konkrétní střešní krytiny by měl stavebník myslet také na možnost budoucí reklamace. Dejte si pozor na dovážené materiály bez dlouhodobého prověření, u kterých nemáte jistotu, že budou za půl roku na našem trhu.

• Realizační firmu vybíráme z hlediska její odbornosti a přístupu ke konečnému zákazníkovi. V praxi se osvědčilo doporučení vč. ukázky realizací, příprava smlouvy o dílo vč. dodržení termínů, platební podmínky a poskytnutí záruk.

• Důležitým bodem je i konzultace použitých materiálů z položkového rozpočtu či upřesnění vč. nacenění prací a popis pracovního postupu před zahájením.

• U rekonstrukcí je nutno počítat s odstraněním stávající krytiny a demontáží stávajících střešních latí s možnou opravou, impregnací, zesílením či výměnou stávající střešní konstrukce z titulu možného zatékání či případně změny skladby střešního pláště s přihlédnutím na návrh dodatečného zateplení, resp. nového mezikrokevního či nadkrokevního zateplení. Důležitá je i oprava prostupujících konstrukcí, např. komínů.

Rekonstrukce střechy je důležitým krokem k udržení funkčnosti a estetiky domu. Nezapomínejme na pečlivé plánování a zvážení všech aspektů při volbě střešní krytiny tak, aby střešní plášť byl dostatečně odvodněn a chráněn před vlhkostí. Pro úspěšnou rekonstrukci střechy je nutné dodržet nejen legislativní požadavky a správné provedení projektu, ale i všechna bezpečnostních opatření. Kvalitní realizace projektu a následně pravidelná údržby střechy mohou zásadně ovlivnit její životnost. Taková střecha pak bude sloužit svému účelu po mnoho let.