Flachdach

Bei der Flachdachplanung sind folgende Vorgaben zu beachten: Bei einem Flachdach-Neubau sollte bei der Planung zuerst der kommunale Bebauungsplan beachtet werden. Nachdem alle lokalen Bestimmungen und Einschränkungen vorliegen, können Sie mit der eigentlichen Flachdachplanung - von der Abdichtung bis zu den Dachaufbauten - beginnen.

Was enthält der Bebauungsplan?

• Im Bebauungsplan werden diverse bauliche Einschränkungen definiert, die städteplanerische Aspekte oder die Nutzung des Gebäudes (Gewerbe, Wohnen, gemischt) betreffen.

• Zum Beispiel könnte der Plan für alle Neubauten begrünte Dachflächen vorschreiben.

• Den Bebauungsplan erhalten Sie beim jeweiligen Amt für Stadtplanung.

Welche Regelwerke gelten beim Flachdach?

• Alle Planungsdetails entnehmen Sie aus der jeweiligen Landesbauordnung und weiteren Regelwerken (beispielhaft DIN 18531 sowie Flachdachrichtlinien).

• Diese Regelwerke betreffen technische Details sowie Sicherheitsaspekte.

• Wir stellen Ihnen im Folgenden die wichtigsten Planungspunkte übersichtlich vor.

Der erste Schritt bei der Flachdachplanung ist stets der Blick in den kommunalen Bebauungsplan, da dieser wichtige bauliche Vorgaben wie etwa begrünte Dachflächen enthält. Mit Kenntnis aller lokalen Bestimmungen kann die eigentliche Planung beginnen, wobei Landesbauordnungen und technische Regelwerke wie DIN 18531 sowie Flachdachrichtlinien zu beachten sind.

BMI Experte

Wo werden die Anforderungen für die Flachdachplanung geregelt?

Die Anforderungen für die Planung eines Flachdaches werden an verschiedenen Stellen geregelt:

• Landesbauordnungen (z. B. Brandschutzvorgaben)

• DIN 18531 Dachabdichtungen

• Flachdachrichtlinie des ZVDH

Die allgemeinen Anforderungen an bauliche Anlagen und die Verwendung von Bauprodukten werden auf Basis der Musterbauordnung in den Landesbauordnungen geregelt. Diese werden durch allgemeine Vorgaben durch Technische Baubestimmungen konkretisiert. Das DIBt macht im Auftrag der Länder die Muster-Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen (MVV TB) bekannt, die als Grundlage für die Umsetzung in Landesrecht dient.

Wo werden Anforderungen an den Brandschutz geregelt?

Inhaltlich werden in den Landesbauordnungen beispielhaft baurechtliche Anforderungen an den Brandschutz (harte Bedachung), an Bauprodukte sowie durch Richtlinien besondere Maßnahmen für Sonderbauten dargestellt. Ergänzend stehen Erkenntnisse aus Regelwerken wie die DIN 18531 "Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen" in mehreren Teilen oder Verbandsregeln des vdd und des ZVDH zur Verfügung. 

So werden die mit dem Bauherren abzustimmenden Wünsche und Zuverlässigkeitskriterien vom Architekten und vom Dachdecker mit bewährten Anwendungstechniken in bauliche Realität umgesetzt. Dies nicht nur bei Dachabdichtungen, sondern ebenfalls in der Bauwerksabdichtung wie beispielhaft bei Küchen: Küchenabdichtungen fallen unter die DIN 18534 „Abdichtung von Innenräumen“.

Checkliste für Ihr Dach-Projekt

Die sach- und fachgerechte Ausführung von Flachdächern (inklusive Abdichtung) erfordert eine systematische Erfassung aller erforderlichen Leistungen. Die Planung eines Flachdaches kann man in drei Kategorien (Vorbereitung, Abdichtungsarbeiten, Einbauteile und Sonstiges) unterteilen.  

Unsere Checkliste gibt eine Anregung für eine Leistungsübersicht. Gegebenenfalls müssen Sie je nach Projekt Ergänzungen darin vornehmen.

Hinweis: Die Liste kann für Sanierungen sowie Neubauten genutzt werden.

• Laden Sie die Flachdach Checkliste hier herunter

Abdichtungsmaterialien von Bitumenbahnen bis zu Flüssigkunststoffen

Welche Flachdachabdichtung am besten ist, muss beim jeweiligen Objekt geprüft werden. Die Wahl der richtigen Abdichtungsbauart aus Bitumen - und Polymerbitumenbahnen oder Kunststoffbahnen oder Flüssigkunststoffen hängt von einer Vielzahl von Bewertungskriterien ab.

Hierbei gilt es, die Kriterien der Bauherren und die örtlichen Anforderungen am Bauort in die bauliche Realität umzusetzen. So spielt beispielsweise die vorgesehene Nutzungsdauer, in der die Funktion als abdichtende Maßnahme unter den Randbedingungen des konkreten Anwendungsfalles zuverlässig erfüllt wird, eine wesentliche Rolle.

Weitere beispielhafte Kriterien sind:

• Widerstandsreserven der Abdichtung gegenüber den planmäßigen Einwirkungen

• Anzahl der Lagen der Abdichtungsschicht

• Schutz der Abdichtungsschicht durch Schutzschichten oder Schutzlagen

• Zugänglichkeit der Abdichtung

• Regelmäßige Wartungsnotwendigkeit

• Unterläufigkeit, Verteilung/Begrenzung von durchgedrungenem Wasser

• Anforderungen an die handwerkliche Ausführbarkeit in der Fläche und an den Details

• Art der Raumnutzung unterhalb abgedichteter Bauteile

Hieraus resultierend kommen im Industriebau häufig einlagige und somit wirtschaftliche Abdichtungslösungen mit Kunststoffbahnen zum Einsatz. Bitumen- und Polymerbitumenbahnen werden dagegen in aller Regel als zweilagige Flachdachabdichtung erstellt, die vor Ort im Lagenversatz zu einer sicheren Abdichtungsebene gefügt werden und sich durch eine hohe mechanische Widerstandsfähigkeit auszeichnen.

Auch Flüssigkunststoffe können zur Flachdachabdichtung genutzt werden. Vor allem bei kleineren Flächen und Detailausbildungen (zum Beispiel Dachdurchdringungen) bieten sich flüssige Abdichtungsstoffe an.

Abdichtungen kommen nicht nur auf Flachdächern, sondern auch in der Bauwerksabdichtung zum Einsatz. Beispiele für Flachdachabdichtungen sind:

• Nicht genutzte Flachdächer (dazu zählen auch extensiv begrünte Dächer)

• Genutzte Flachdächer (hier kann die Nutzung aus Anlagen, Solaranlagen, intensiven Begrünungen oder Kombinationen daraus erfolgen)

• Balkone, Loggien und Laubengänge

• Carports und Unterstände

Bei nicht genutzten Flachdächern kann nur ein Dachdecker die Dachfläche betreten. Grundsätzlich ist es aber möglich, dass ein Flachdach begehbar oder sogar befahrbar gemacht wird. Soll eine Dachfläche genutzt werden, muss vorher die Tragfähigkeit der Dachkonstruktion geprüft werden.

Bauwerksabdichtungen sind vielfältig und können an den Gebäudeaußenseiten aber auch im Gebäudeinneren erforderlich sein. Beispiele für Bauteile für die Bauwerksabdichtungen notwendig sind, oder sein können sind:

• Befahrbare Verkehrsflächen aus Beton

• Hofkellerdecken und Durchfahrten

• Erdüberschüttete Decken

• Erdberührte Bauteile wie Kelleraußenwände und Bodenplatten

• Gebäudesockel

• Großküchen

• Nassräume

• Becken und Behälter

Wussten Sie schon?
Schätzungsweise 90 % der Flachdächer in Deutschland sind ungenutzt. Es gibt also sehr viel Potential auf unseren Flachdächern!

• Ein Flachdach kann auf vielfältige Weise genutzt werden.

• Über Gesetze oder Bebauungspläne kann es hier sogar Vorgaben geben.

• Klimafreundliche Aufbauten werden durch finanzielle Förderungen zudem immer lukrativer.

• Dachbegrünung oder Solar? Warum nicht beides?!

Mit einem zusätzlichen Gründach-Aufbau kann dabei jedes Flachdach zum Dachgarten werden. Dachbegrünungen verbessern das direkte Umgebungsklima und die Luftqualität. Durch die geringere Flächenversiegelung kann ein Gründach sogar zu niedrigeren Abwassergebühren beitragen. Mehr über die Vorteile und zusätzlichen Anforderungen von Gründächern erfahren Sie hier.

Mit Photovoltaikanlagen wird das Flachdach zum Energielieferanten. Die aus Photovoltaik gewonnene Energie kann in Akkus gespeichert oder auch in das heimische Stromnetz eingespeist werden. So kann jedes Flachdach Teil der Energiewende werden. Erfahren Sie hier mehr zu PV-Anlagen.

Eine Kombination von Dachbegrünungen und Solaranlagen ist möglich und führt neben den positiven Effekten wie Wasserrückhalt und Steigerung der Artenvielfalt durch die Kühlfunktion der Begrünung zu einer Ertragssteigerung der Module. Lernen Sie unsere Gründach-Lösung in Kombination mit PV-Solar kennen.

Pflege und Wartung von Flachdächern

• Witterungseinflüsse beanspruchen das Flachdach

• Umwelteinflüsse beeinflussen die natürlich Alterung

• Hinzu kommen ungeplante Belastungen (z.B. Feuerwerkskörper)

Von allen Gebäudeteilen wird das Dach mit Abstand am meisten durch Witterungseinflüsse (UV-Strahlung, Hagelschlag, Kälteeinwirkung etc.) beansprucht. Neben der Witterung beschleunigen auch chemische und biologische Umwelteinflüsse die natürliche Alterung. Staub- und Schmutzablagerungen fördern Pflanzenbewuchs, Moosbildung und andere schädliche Mikroorganismen.

Hinzu kommen eine Reihe möglicher Belastungen, für die Flachdächer nicht geplant und ausgelegt sind. Zum Beispiel Feuerwerkskörper, die an Silvester vom Himmel fallen und die Abdichtung beschädigen oder Metallteile, die bei Bauarbeiten vom nächsten Gebäude fallen und die Abdichtung perforieren. Daher sind Inspektions- und Wartungsarbeiten unumgänglich. Wie oft welche Maßnahmen erforderlich sind, entnehmen Sie unserer Übersichtstabelle.

Hier ein Ausschnitt aus der Übersichtstabelle:

Unser neuer Dachservice für Sie: Der BMI FlachdachCheck. Von der Absturzsicherung bis zur Entwässerungssituation – beim FlachdachCheck begutachten unsere Experten Ihr Flachdach anhand ausgewählter Kriterien und Prüfstellen bis ins Detail.

Alle Informationen zum BMI FlachdachCheck sowie die Möglichkeit, mit unseren Dachexperten in Kontakt zu treten, erhalten Sie unter: https://de.bmigroup.com/bmi-services-flachdach-check

So unterscheiden sich die Anforderungen

Flachdächer für Gewerbe- und Privatgebäude haben nicht die gleichen Anforderungen. Gewerbegebäude unterscheiden sich in diesen Punkten bei der Planung:

• Die Dämmung muss vom Gewicht eher leichter sein

• Lärmschutzanforderungen können sich nach Gebäudenutzung unterscheiden und müssen gegebenenfalls berücksichtigt werden.

• Kosten und Wartungsaufwand sollen pro Quadratmeter gering sein

• Als Unterkonstruktion sind Stahltrapezprofile eine beliebte Wahl, auch wenn die Traglast geringer ist

• Einfache Flachdachkonstruktionen erhöhen die Baugeschwindigkeit und verkürzen die Zeit für Sanierungsarbeiten

Zudem können die Industriebaurichtlinien der Bundesländer sowie die Brandschutzauflagen für Gewerbe- und Industriegebäude die Planung beeinflussen.

Kontaktieren Sie uns, falls Sie Fragen haben oder weitere Informationen rund um Steil- und Flachdächer benötigen.