I bonus per il rifacimento del tetto

I bonus in copertura

Analizziamo rapidamente quali sono i bonus fiscali ai quali possiamo affidarci qualora decidiamo di rivedere la nostra copertura.

Inoltre, puoi approfondire il tema delle detrazioni fiscali nella nostra sezione dedicata.

Rammentiamo innanzitutto che queste detrazioni sono state definite per adeguare il patrimonio edilizio esistente e quindi non riguardano le nuove costruzioni; in tale sede, inoltre, ci riferiamo esclusivamente alle residenze e non ad edifici con differente destinazione. Sottolineiamo inoltre che questi hanno “una scadenza” e delle modalità proprie che vengono riviste ogni anno dallo Stato in sede di Legge di Bilancio.

Al momento sono attivi il:

• Bonus ordinario, che agisce con aliquote e tetti massimi di spesa differenti sulla riqualificazione energetica globale dell’immobile nelle sue parti di involucro, sui serramenti, sulle parti impiantistiche; facendo riferimento nello specifico alla copertura consente di avere una detrazione del 65% qualora di intervenga con un’azione di riqualificazione energetica del sistema tetto, prevedendo una stratigrafia interagente più performante sia sulle coperture a falde inclinate, sia sui tetti piani.

• Il sistema recentemente più “gettonato” perché particolarmente vantaggioso: consente di ottenere una detrazione fiscale al 110% a particolari condizioni, ovvero qualora si raggiunga un significativo miglioramento energetico misurato in due classi energetiche attraverso interventi trainanti e trainati. Sul tetto possiamo agire (in quanto elemento trainante) quando questo presenti una superficie almeno pari al 25% della superficie disperdente lorda dell’intero edificio, attraverso la definizione di una stratigrafia adeguata - sia su coperture continue sia discontinue - nel rispetto dei valori di trasmittanza individuati dalla norma in funzione della zona climatica e nel rispetto dei Criteri Minimi Ambientali che debbono caratterizzare obbligatoriamente i materiali isolanti. Rientra in questa detrazione, come elemento trainato, anche il fotovoltaico, spesso “ospitato” sul tetto.

• Bonus ristrutturazioni: quando desideriamo rifare il tetto ma non siamo interessati o non riusciamo a raggiungere determinate performance energetiche imposte dagli altri bonus sopra indicati; si tratta tuttavia di una detrazione al 50% comunque vantaggiosa perché riguarda i più “comuni” interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di ristrutturazione edilizia e restauro e risanamento conservativo. Significa, nella pratica, rifare completamente il sistema o il manto senza avere limitazioni termiche.

• Ecosismabonus al 110%, finalizzato principalmente alla riduzione del rischio sismico nelle zone definite in classe 1-2-3 agendo nel contempo anche con la riqualificazione energetica dell’involucro. Rientrano in questa detrazione sia gli interventi volti a migliorare ed adeguare sismicamente la struttura anche della copertura, sia quelli che ne migliorano la performance energetica, nel rispetto delle differenti condizioni espresse dalle norme.

• Bonus verde: volto in generale a rinnovare e incentivare giardini e terrazzi, può investire le coperture piane, comportando notevoli vantaggi sull’edificio in termini estetici, funzionali e di efficientamento energetico.

E’ importantissimo sottolineare, a questo punto, quanto sia necessario affidarsi nelle varie valutazioni tecniche, economiche e fiscali, a dei professionisti esperti, i quali potranno realizzare accurati studi di fattibilità per ogni singolo edificio, analizzando e specificando:

1. le esigenze strutturali (ad esempio potranno accertare l’inadeguatezza statica e sollecitare, anche ai fini della sicurezza, la revisione della struttura portante del tetto)

2. le esigenze energetiche (anche in questo caso la valutazione delle caratteristiche di ogni singolo edificio porterà ad accedere ad un bonus piuttosto che ad un altro, determinando in ogni caso una migliore risposta energetica complessiva; per fare un esempio qualora disponessimo di un sottotetto non destinato a residenza per il quale tuttavia desideriamo un sistema di isolamento più incisivo, per difendere meglio la casa dalle azioni climatiche, potremmo godere delle detrazioni al 65%)

3. le esigenze formali (ricordiamo che alcune zone sono soggette a prescrizioni formali su materiali e sistemi costruttivi, ai quali dobbiamo attenerci: se desideriamo semplicemente rinnovare il manto di copertura perché obsoleto o insoddisfacente sotto il profilo estetico, possiamo farlo godendo dei benefici al 50% )

4. altre considerazioni costruttive, logistiche ed economiche determinanti. 

E’ molto frequente che il progetto di ristrutturazione complessivo al quale stiamo pensando sia composto da una serie di interventi ascrivibili ad un mix di bonus.