Nuove disposizioni legislative in ambito energetico ed impatti in edilizia

Entriamo un poco più nel dettaglio degli effetti “pratici” di questa legge, riferendoci particolarmente al patrimonio edilizio ed alle dinamiche che lo stanno coinvolgendo. 

Le principali novità riguardano:

• qualora si sia optato per la fruizione delle detrazioni fiscali sotto forma di cessione del credito o di sconto in fattura, è stata definita la quarta cessione di credito; oltre alle tre cessioni già precedentemente concesse (una libera e le due successive vincolate in favore di banche ed intermediari), si prevede così un’ultima cessione a favore di soggetti con i quali le banche abbiano concluso un contratto di conto corrente, senza possibilità di ulteriore cessione;

• la proroga delle cessioni del credito al 15 ottobre 2022 per le aziende/imprese soggetti IRES e i titolari di partita IVA;

• l’estensione dell’ambito degli interventi rientranti nella disciplina del Superbonus al 110%, coinvolgendo anche l’installazione di sonde geotermiche necessarie per gli impianti geotermici;

• la possibilità di rientrare nell’ambito della ristrutturazione edilizia con Permesso di Costruire anche in zone vincolate ai sensi dell’art. 142 del D.Lgs. 142/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio); ovvero, a differenza di quanto precedentemente previsto, nelle aree sottoposte a vincolo paesaggistico gli interventi di demolizione e costruzione oltre che di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia anche laddove non si mantengano sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche dell'edificio preesistente e siano previsti incrementi di volumetria, subordinando l’azione al permesso di costruire;

• la definizione di misure di compensazione dei materiali da costruzione, a seguito dei rincari recentemente avvenuti.

Poiché frequentemente abbiamo evidenziato quanto il tetto, nella sua soluzione a falde e/o piano, costituisca una delle sedi privilegiate per l’inserimento di impianti solari termici e fotovoltaici, siamo particolarmente colpiti dall’art. 9 della legge, che semplifica gli iter di installazione rendendo libera (quindi non subordinata all’acquisizione di permessi, autorizzazioni o atti di assenso) l’installazione - con qualunque modalità - di impianti solari fotovoltaici e termici sugli edifici o su strutture e manufatti fuori terra diversi dagli edifici, ivi comprese strutture, manufatti ed edifici già esistenti all’interno di comprensori sciistici e la realizzazione di tutte le opere funzionali alla connessione alla rete elettrica, relative pertinenze, compresi eventuali potenziamenti e/o adeguamenti della rete esterna alle aree dei predetti edifici.

Questo si applica anche nel caso di sussistenza di vincoli di cui all’art. 136, comma 1, lettera c) “immobili di pregio e nuclei storici”, ai soli fini dell’installazione di pannelli integrati nelle coperture non visibili dagli spazi pubblici esterni e dai punti di vista panoramici, fatta eccezione per le coperture i cui manti siano realizzati in materiali della tradizione locale. Tutto ciò ad eccezione degli immobili o delle aree definite da provvedimento amministrativo come di notevole interesse pubblico, nel cui caso l’amministrazione competente deve rilasciare l’autorizzazione ai sensi del Codice dei beni culturali e paesaggistici. 

La legge si esprime inoltre su altre casistiche più ampie di impianto (in aree agricole, in contesti industriali, ..) e per altre forme di energie rinnovabili.

Tra le novità va comunque segnalata l’estensione dell'ambito di applicazione del modello unico semplificato, già in uso per i piccoli impianti fotovoltaici sulle coperture fino a 50 kW anche a quelli compresi tra i 50 ed i 200 kW realizzati in edilizia libera. 

In considerazione di queste novità appare evidente quanto sia strategico, a fronte della crisi energetica e del rincaro dei prezzi, optare per soluzioni quanto più autonome per la propria abitazione. Ecco che utilizzare risorse disponibili in natura, come l’irraggiamento solare e una buona esposizione, definiscono un grosso vantaggio per chi voglia sganciarsi da forniture di energia sempre più costose ed incidenti in termini negativi sull’ambiente.

InDaX è un marchio di BMI Wierer  ed è la  soluzione che BMI Italia mette a disposizione per installare sul tetto un sistema fotovoltaico integrato a totale integrazione architettonica, a basso impatto estetico, compatibile con qualunque profilo di tegola e coppo, resistente quanto una normale copertura