Jak dodatkowo zaizolować podłogę i fundamenty w domu na gruntach gliniastych?

Jestem właśnie na etapie kupowania domu w zabudowie bliźniaczej (154 m²) w stanie developerskim (zrobione wylewki, położone ogrzewanie podłogowe). Dom leży na gruntach gliniastych, niezbyt przepuszczalnych. Zachodzi obawa, że hydroizolacja pozioma podłogi na gruncie nie została wykonana dostatecznie dobrze. Jakie są możliwości zaizolowania podłogi i fundamentów na obecnym etapie prac dodatkowego?

Szanowna Pani,

Dziękuję za zwrócenie uwagi na nasz System Bezpieczny Fundament Icopal. Wszelkie prace związane z wykonaniem izolacji części podziemnych budynku mają to do siebie, że ich wykonanie jest niezwykle istotne dla trwałości całego obiektu na przyszłe lata, a z kolei popełnione błędy często są nie do naprawienia w przyszłości. I w Pani przypadku powyższa formuła niestety ma zastosowanie. Z Pani zapytania wynika bowiem, że ogrzewanie podłogowe jest już położone, oraz są już wykonane wylewki. Czyli, jeśli dobrze rozumiem, nie można sie już dostać do warstwy hydroizolacyjnej i jej poprawić. Nie wiem również na czym opiera Pani swoje stwierdzenie, że hydroizolacja pozioma podłogi na gruncie nie została wykonana dostatecznie dobrze?

Jeśli zastosowano materiały złej jakości, to może się pojawić po kilku latach zawilgocenie podłogi wynikające ze spękania tych materiałów – np. pap na osnowie z welonu szklanego bądź z tektury. Z doświadczenia wiem, że firmy deweloperskie maksymalnie oszczędzając na wykonawstwie stosują papy typu V60 – czyli papy na welonie szklanym. Rozciągliwość osnów i asfaltów w tych papach jest minimalna (na poziomie 4%), w związku z tym osiadający obiekt może spowodować rozerwanie lub ścięcie warstwy hydroizolacyjnej, a w rezultacie może to być w późniejszych latach przyczyną podciągania kapilarnego wilgoci do wyższych partii murów. Idealnym rozwiązaniem są natomiast papy na asfalcie modyfikowanym SBS (rozciągliwość asfaltu nawet do 1000%) oraz na osnowach z włóknin poliestrowych z rozciągliwością względną do 60%. Takie właściwości papy gwarantują, że nawet znaczne spękania murów nie wpłyną negatywnie na ciągłość hydroizolacji. W ofercie Icopal specjalistyczną papą do ochrony fundamentów i wylewek na gruncie jest papa Fundament Szybki Profil SBS, a na terenach zagrożonych radonowo: Fundament Antyradon Szybki Profil SBS.

Niestety w obecnej chwili (przy wykonanym już ogrzewaniu podłogowym) nie można zastosować nowej warstwy lepszej papy. Chyba, że istnieje jeszcze możliwość zdemontowania ogrzewania podłogowego i warstwy docieplenia (tylko w wypadku, gdy rury nie są zalane betonem). Wiąże się to jednak z ogromnym nakładem pracy i kosztów, i raczej nie wchodzi w grę – chyba, że już w tym momencie widoczne sa wyraźne ślady zawilgoceń na ścianach. Przy czym tu drobna uwaga – takie ślady mogą wynikać również z zawilgocenia ze strony świeżych wylewek betonowych i prowadzonych prac murarskich (na obecnym etapie budowy nie można jednoznacznie poprawnie zidentyfikować zawilgoceń murów i wylewki pochodzących z ewentualnych nieszczelności hydroizolacji).

Nie jestem również pewien (nie opisuje tego Pani), czy ekipa wykonawcza zostawiła od wewnętrznej strony ściany fartuch z papy o szerokości co najmniej 20 cm, do którego należało zgrzać hydroizolację poziomą na wylewce podłogowej. Jest to bardzo często popełniany błąd – w rezultacie często dochodzi do zawilgocenia na styku ściany i podłogi wynikające z braku ciągłości w hydroizolacji poziomej. Jeśli był popełniony tego typu błąd, to w przyszłości pojawi się na styku ściany i podłogi wyraźny ślad wilgoci sięgający kilkunastu cm na ścianę.

Podobnie w wypadku izolacji pionowej ścian fundamentowych – nie opisuje Pani sposobu wykonania tej hydroizolacji. Jeśli istnieje możliwość na obecnym etapie budowy zastosowania masy Siplast Fundament Szybka Izolacja SBS (minimum 2 warstwy) na podkładzie z Siplast Primer Szybki Grunt SBS (1 warstwa) – to mocno zalecam takie jej wykonanie (warto zastosować nawet jedną warstwę). Z konieczności wykonać można na tym etapie budowy tylko zabezpieczenie ściany od strony zewnętrznej budynku. Warto również wyonać pionowy drenaż obiektu z wykorzystaniem maty drenującej ICODREN 10 Szybki Drenaz SBS wraz z sączkami drenarskimi. Drenaż taki spowoduje, że na ściany fundamentowe budynku nie będzie napierała woda gruntowa, przez co ściany budynku będą mniej zawilgocone.

Poza tym polecam Pani również zastosowanie profilaktycznego zabezpieczenia ścian przyziemia od strony zewnętrznej i wewnętrznej (szczególnie jeśli połączenie izolacji poziomej spod ścian i izolacji poziomej podłóg jest niepewne) w postaci preparatu do zwalczania grzybów Grzybo-Izol Mur – jest to jeden z elementów Systemu BFI.