Izolacja pionowa w bliskim sąsiedztwie drugiego budynku - jak i czym ją wykonać, aby zagwarantować szczelność fundamentów, nie szkodząc sąsiadowi?

Zaprojektowaliśmy następującą hydroizolację: izolacja pionowa w podpiwniczeniu, przy zmiennym lustrze wody gruntowej – system powłoki izolacji typu średniego z modyfikowanej papy termozgrzewalnej. Budynek przylegać będzie do istniejącego sąsiednio podpiwniczonego obiektu. Jak należy wykonać izolację pionową przy tym budynku?

Szanowny Panie,

Jest to dość typowy przypadek izolacji nowo wznoszonego budynku w gęstej zabudowie miejskiej w bezpośredniej bliskości starej zabudowy. Sytuację w Pana przypadku komplikuje wysoki poziom wody gruntowej, a w zasadzie zmienny jej poziom. Tym niemniej nawet okresowe podnoszenie się wody gruntowej może zagrażać piwnicom nowo wznoszonego obiektu. W związku z tym proponujemy, aby zaprojektować w przypadku nowego budynku izolację zewnętrzną ciężką – czyli tak zwaną wannę zewnętrzną.

Rozwiązania gotowych fundamentów znajdzie Pan w „Edytorze Rozwiązań Systemu Bezpieczny Fundament Icopal” dostępnym na naszej stronie internetowej – podobnym do opisywanego przypadku jest np. rozwiązanie: 133c. W opracowaniu tego rozwiązania znajdzie Pan szczegółowe rysunki techniczne w formacie PDF i DWG. Również poszczególne etapy wykonania wanny szczelnej, wraz z zastosowanymi produktami, znajdują się w przejrzystej prezentacji dostępnej przy opisie tegoż rozwiązania.

Przechodząc do szczegółów: w związku z tym, że budynek istniejący stoi na osobnej działce budowlanej – a ponadto ze względów konstrukcyjnych powinien być oddylatowany od budynku istniejącego – to część izolacyjna ściany, czyli zasadnicza wanna zewnętrzna, nie powinna w żadnym punkcie wykorzystywać ściany budynku istniejącego jako podłoża. Zalecamy, po wykonaniu wykopu pod nowy budynek i odsłonięciu ściany budynku istniejącego, odczyścić ją i wyrównać.

Uwaga: moment odkopania ściany budynku sąsiedniego jest jedynym i niepowtarzalnym momentem aby właściciel obiektu sąsiedniego mógł wykonać ewentualne prace naprawcze i dodatkowe prace izolacyjne w zakresie swojego fundamentu. Sprawa nie dotyczy oczywiście budynku nowo wznoszonego, ale być może warto w zakresie przyszłych dobrosąsiedzkich stosunków poinformować go o takiej nadarzającej się możliwości.

Następnie należy wykonać wylewkę betonową o grubości ok. 10 cm i, po jej wyschnięciu, zagruntować ją preparatem gruntującym Siplast Primer Szybki Grunt SBS. W bezpośredniej bliskości ściany istniejącego budynku należy na istniejącej wylewce betonowej wykonać ściankę z bloczków betonowych lub cegieł pełnych o grubości 12-15 cm – będzie ona konstrukcją wsporczą pod dwie warstwy papy izolacji pionowej, stanowiących element wanny ciężkiej zewnętrznej. Po wymurowaniu ścianki z bloczków betonowych (lub cegieł pełnych), wewnętrzną jej część należy otynkować i zagruntować Siplast Primerem Szybkim Gruntem SBS.

Pomiędzy płaszczyzną ściany a płaszczyzną wylewki należy wykonać ukosowanie z zaprawy cementowej w formie trójkąta o długości przyprostokątnej 10-15 cm. Pozwoli to na bezproblemowe wywinięcie papy z płaszczyzny poziomej na pionową. Do bezpośredniego wykonania izolacji wanny ciężkiej zewnętrznej rekomenduję zastosowanie papy dedykowanej do hydroizolacji części podziemnej budynków (wyprodukowanej w oparciu o PN-EN 13969:2006) o handlowej nazwie Fundament Szybki Profil SBS, w ilości 2 warstw. Od poprawnego wykonania – zgrzania tej papy do podłoża – zależy później szczelność całego układu. Szczególnie starannie należy wykonać w obrębie przyszłego fundamentu wszystkie narożniki wklęsłe i wypukłe. Odpowiednie instrukcje i rysunki znajdują się na naszej stronie internetowej.

Po wykonaniu zasadniczej warstwy hydroizolacyjnej, wzdłuż ściany budynku istniejącego należy zainstalować warstwę termoizolacyjną – np. styropian EPS o zaprojektowanej grubości. Następnie na wykonanej izolacji wanny zewnętrznej należy wykonać zasadniczą płytę fundamentową (zbrojoną) na której będzie posadowiona konstrukcja obiektu.

Zaproponowana papa Fundament Szybki Profil SBS jest specjalnie opracowana dla robót fundamentowych. Również w tym przypadku, podczas prowadzonych prac zbrojeniowych, zwiększonego ruchu pieszego i składowania materiałów budowlanych na jej powierzchni – gwarantuje, że nie ulegnie uszkodzeniu, a w każdym razie wytrzyma bez porównania więcej aniżeli każda inna papa użyta w podobnym celu.

Pozostałe szczegółowe etapy zaprojektowania izolacji wanny zewnętrznej ciężkiej wraz z doborem odpowiednich produktów zajdzie Pan na naszej stronie. Znajdzie tan Pan również informacje (np. dokumentacja techniczna, atesty PZH, deklaracje zgodności i inne informacje techniczne) dotyczące elementów Systemu Bezpieczny Fundament Icopal takich jak papa Fundament Szybki Profil SBS, klej Siplast Klej Szybki Styk SBS, podkład gruntujący i inne.

Oczywiście każdy przypadek należy potraktować indywidualnie i choć Icopal dołożył wszelkich starań aby poprawnie przedstawić rozwiązania izolacji podziemnych części budynku w różnych przypadkach warunków gruntowo-wodnych, to nie ponosimy odpowiedzialności prawnej za zastosowanie tych rozwiązań w indywidualnych przypadkach w budownictwie. Każdorazowo projekt techniczny winien być zadaptowany przez uprawnionego projektanta.